Saint-Denis (97490)

Bureaux 247 m² Moufia : Potentiel 7,6% de Rentabilité

L'opportunité Business à Sainte-Clotilde

Saisissez ce vaste plateau de bureaux de 247,50 m², idéalement configuré pour une activité de services ou un investissement locatif performant.

Situé au 1er étage d'un immeuble entretenu et sécurisé, ce bien offre un rapport surface/prix très compétitif sur le secteur.

Points Forts & Accessibilité

- Emplacement stratégique : À 9 min du Boulevard Sud (voiture) et à 2 min à pied d'un arrêt de bus.

- Espace prêt à l'emploi : 10 bureaux fermés + un vaste espace accueil/showroom.

- Climatisation dans toutes les pièces

- Un espace sanitaire équipé de deux lavabos et deux WC.

- Stationnement : 4 places privatives sécurisées en sous-sol.

Analyse de Rentabilité (Estimation)

Loyer cible : 17 € / m²

Rentabilité brute estimée : 7,6%

Potentiel : Idéal pour l’aménagement de plusieurs bureaux

Cibles Idéales

Ce plateau est parfaitement adapté pour :

- Agences de services : Marketing, Web, Bureaux d'études, Sièges administratifs.

- Logistique & Sécurité : Agences de nettoyage ou de gardiennage (besoin de bureaux et de stockage archives).

- Investisseurs : Pour une stratégie de rendement locatif pure.

Infos Financière

- Prix FAI : 618 000 € (Honoraires 3% inclus)

- Prix net vendeur : 600000 €

- Taxe Foncière : 5 067 €

Disponibilité : Libre de toutes occupation

Contactez-nous pour évaluer votre rentabilité réelle en fonction de votre stratégie et de votre capacité financière. Nous tenons à votre disposition les éléments financiers pour simuler votre projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr